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2023/07/01
福州市马尾区自然资源和规划局关于2023年第六次公开出让国有建设用地使用权的公告
根据国有建设用地使用权出让的有关规定，经福州市马尾区人民政府批准，福州市马尾区自然资源和规划局（以下简称出让人）决定公开出让一幅马尾区国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律、法规及有关规定对竞买人另有限制的除外），均可申请竞买，但有拖欠工程款及用地行为不良记录者除外。
竞买人可于2023年7月5日至2023年7月17日工作日期间到福州市马尾区公共资源交易服务中心（福州市马尾区湖里路27号马尾区行政服务中心二楼）索取本次出让文件。
竞买申请人应在2023年7月5日至2023年7月17日的工作日期间，上午9:00至12:00，下午3:00至5:00提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证（或护照）、竞买申请表、承诺函、竞买保证金的缴款凭证及相关资信证明等文件（申请人的竞买保证金必须于2023年7月17日下午5:00前汇至指定的账户，以实际到账时间为准）等，提出竞买申请。【报名地点：福州市马尾区公共资源交易服务中心（福州市马尾区湖里路27号马尾区行政服务中心二楼）】，经审核后，获得竞买资格。
拍卖时间定于2023年7月18日上午10:00，拍卖地点在福州市马尾区公共资源交易服务中心二楼拍卖大厅（福州市马尾区湖里路27号马尾区行政服务中心二楼）。
成交地价款在合同签订之日起90日内分二期付清（第一期在合同签订之日起30日内付50%，余款在合同签订之日起90日内付清）。竞买保证金可充抵成交土地价款。
为推动福州市数字人民币试点工作，鼓励申请人以数字人民币缴纳竞买保证金。数字人民币账户如下：
（一）竞买申请人缴纳竞买保证金时，应提交该竞买保证金不属于通过银行贷款、股东借款、转贷、募集、发行债券、信托计划、资产管理计划等融资的承诺书及商业金融机构的资信证明。
1.根据《福建省工业项目建设用地控制指标（2013年本）》，该地块所需生产服务设施用地面积不超过项目总用地面积的7%。
2.地块其他条件如下：（1）项目自持比例应不低于总计容面积的10%，其余部分可按栋、按层进行分割销售。实行限对象、限价分割销售，即销售对象（引进项目）必须经福州高新技术产业开发区马尾园管委会、马尾区商务局和马尾bg电子游戏平台区工信局预审后报福州经济技术开发区管委会审核后方可入园（含签订销售合同），销售价格不超过7000元/平方米；如有入园企业退出（含转租或转让），新入园企业须按前述入园审核流程审核后方可入园。入园企业未完成入园审核手续擅自提前入园的，不予办理产权登记手续。本项目村集体回购部分除外，其余招商引进项目自营业执照颁发之日起3年内累计税收达到750元/平方米方可办理产权。（2）由马尾区马尾镇快洲村、魁岐村集体村财分别回购部分面积，回购面积不超过6857平方米（回购部分设置在一栋楼内），回购价格按照建筑面积人民币4200元/平米计算。如实际测绘建筑面积超出约定回购面积，超出面积占约定回购面积不超过3%的部分，由村集体按回购价格向竞得人补足回购款；超出面积占约定回购面积超过3%的部分，超过3%的建筑面积部分由村集体按本项目销售市场价向竞得人补足回购款。以上由竞得人另行签订《回购协议》。（3）引进项目需符合福州经济技术开发区相关产业政策和环保、安全要求，每亩投资强度不低于500万元/亩。（4）项目竣工后第2年起连续考核6年税收（指企业所得税和增值税，下同），年均税收不低于70万元/亩（以马尾区税务局征收的入库数为准）。项目竣工后前3年（第2年至第4年）为达产期，可按3年累计税收整体考核；项目竣工后第5年至第7年分别按年度考核税收贡献。上述村集体回购面积不列入对园区税收考核的计税面积。经考核未达到约定税收标准的，需补足差额（含利息）；经福州高新技术产业开发区马尾园管理委员会催缴6个月仍未补足的，差额部分税收竞得人按现金补足或按照项目原销售价格的最低价格（本项目地块村集体安置回购价格除外）折算成建筑面积，以项目用地上的房产抵偿；竞得人不同意或不配合完成以房产抵偿的，通过司法途径变更抵偿房产的产权。（5）福州经济技术开发区管理委员会对该出让地块内产权的二次转让享有优先回购权，具体按双方约定执行。
3.竞买人需在报名前与福州高新技术产业开发区马尾园管委会签订监管协议书并按照监管协议书相关条款履约。
签订土地出让合同之日起6个月内按现状提供土地（由马尾镇政府负责具体交地事宜），交地后6个月内动工建设，自动工之日起24个月内建成。
（四）出让土地成交价款，包括土地补偿费、地上物（含人员）的拆迁安置费用，以及地段差价、土地出让业务费等政府的土地收益（出让契税、城市基础设施配套费由竞得人另行缴纳）。
（五）本次公开出让详细资料和具体要求，见公开出bg电子游戏平台让文件，本次公告与出让文件内容不一致的，以出让文件为准。
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3月28日，漳州开发区召开2023年商住土地招商推介会。漳州开发区管委会办公室（党委宣传部）、经济发展局、社会发展局、教育卫生局，招商漳州投资运营部、规划建设部等相关负责人以及20余家福建省实力房企及国内大型房企参会。会上客商广泛交流意见，现场气氛十分活跃。 此次推介会展示了漳州开发区拟出让用地共11宗，土地面积共约671亩，分布在四个片区，包含南鼎山南...
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